Nieuwe hypotheekregels beschermen huizenkopers

Wilt u een huis kopen, maar is het voor u niet duidelijk wat uw jaarlijkse kosten voor de hypotheek zijn? Met de nieuwe hypotheekregels wordt u beschermd en is het voor u gemakkelijker om hypotheken met elkaar te vergelijken.

De nieuwe hypotheekregels zorgen voor een goed functionerende markt voor hypotheken met meer onderlinge concurrentie. Wat de nieuwe regels precies inhouden, leggen we u graag uit.

Informatieblad (ESIS)

De nieuwe hypotheekregels verplichten banken en andere hypotheekverstrekkers om huizenkopers een informatieblad te geven, ESIS genaamd. Dit informatieblad is overal in de EU hetzelfde. In het informatieblad staat informatie over uw hypotheek, zoals het Jaarlijkse Kosten Percentage. Hiermee kunt u eventuele aanbiedingen van andere hypotheekverstrekkers vergelijken met uw hypotheek.

U krijgt geen offerte onder voorwaarden meer, het aanbod van de hypotheekverstrekker na het ontvangen van de ESIS is definitief en bindend. Wijzigingen kunnen alleen nog in het voordeel van u worden gedaan.

Vergoeding bij vervroegd aflossen

Vervroegd aflossen kan aantrekkelijk voor u zijn, u lost dan uw hypotheek gedeeltelijk of geheel af. U moet hiermee wel rekening houden met een vergoeding die u behoort te betalen aan de hypotheekverstrekker over het bedrag dat u te vroeg heeft afgelost.

Met de nieuwe hypotheekregels mag de vergoeding voor het vervroegd aflossen van de hypotheek niet hoger zijn dat het financiële nadeel dat de bank hiervan ondervindt. Een financieel nadeel voor de bank is bijvoorbeeld gemiste rentebetalingen, winstderving mag niet worden meegerekend.

Modelmatige taxatie

Een modelmatige taxatie betekent dat de waarde van uw woning wordt gebaseerd op de WOZ-waarde of een andere betrouwbare modelmatige taxatie. De nieuwe hypotheekregels schrijven voor dat deze modelmatige taxatie vaker en gemakkelijker mogelijk is. Dit bespaart u kosten voor taxatie. De voorwaarde is dat de hypotheek niet meer is dan 90% van de op die manier vastgestelde waarde van de woning.

Meer informatie

Heeft u nog vragen over de nieuwe hypotheekregels of wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn? Neem gerust contact met ons op, wij adviseren u graag.